Residência versus população presente, autonomia económica, horários, turismo, acessos e concorrentes.
POPPYS · expansão Portugal · Vila Real
A próxima
POPPYS pode
ser aqui.
Uma leitura de localização que começa na cidade, desce até aos eixos comerciais e só depois escolhe a loja.
01 / Como escolhemos
Fluxo que compra.
Âncoras que se somam.
A localização tem de combinar famílias, jovens que criam hábito, compras de impulso, destino, conveniência do dia a dia e procura turística quando relevante. Uma âncora isolada não basta.
100 m²+área preferencial; menos só em eixos de fluxo excecional
P0ruas e avenidas principais após validação da cidade
P1perpendiculares com fluxo e visibilidade comprovados
Bairros, eixos, montras, visibilidade, supermercados, farmácias, escolas, serviços e cruzamento de públicos.
Área útil, licença, extração, logística, renda, trespasse, fachada e potencial real de operação POPPYS.
01 / candidato
P0 provisória · centro histórico / Loja do Cidadão
Rua dos Combatentes da Grande Guerra
A imagem desta simulação não está disponível; consulte o anúncio de origem na ficha do imóvel.
Anúncio consultado em 16/09/2026; disponibilidade por confirmar
200 m² brutos · 100 m² no rés do chão e 100 m² de cave950 €/mês
2 montras declaradas. restaurante/cafetaria e saída de fumos declaradas.
Verificar: Confirmar extração, licença, área operacional útil e disponibilidade com o anunciante.
02 / candidato
P1 provisória · eixo central
Rua de Santa Iria
A imagem desta simulação não está disponível; consulte o anúncio de origem na ficha do imóvel.
Anúncio consultado em 16/09/2026; disponibilidade por confirmar
Imobiliária: OMY Imobiliária ↗
120 m² brutos · 2 pisos400 €/mês + trespasse 60.000 €
2 montras declaradas. padaria com sistema de exaustão industrial declarado.
Verificar: Confirmar que a exaustão serve o menu POPPYS e verificar o contrato de trespasse.
03 / candidato
Corredor por localizar · morada não divulgada
Loja central de Vila Real
A imagem desta simulação não está disponível; consulte o anúncio de origem na ficha do imóvel.
Anúncio consultado em 16/09/2026; disponibilidade por confirmar
Imobiliária: Visit · Serviços Imobiliários ↗
150 m² brutos · rés do chão800 €/mês
1 montra declarada. comércio e serviços; uso de restauração por verificar.
Verificar: A localização exata, licença e extração não constam do anúncio.
04 / arquivo
Sem classificação P0/P1 atual
Rua de Santa Sofia 10, Vila Real, restaurante/cafetaria
Referência do arquivo de 2026-08-25; anúncio e disponibilidade não reconfirmados
69 m² brutos732 €/mês + trespasse 50 000 €
Rés do chão; 1 montra; esplanada exterior declarada. Restaurante/cafetaria; saída de fumos e cozinha equipada declaradas.
Verificar: Conflito anúncio/descrição: cabeçalho 50000 EUR e 732 EUR, texto 70000 EUR e 715.10 EUR; validar contrato
05 / arquivo
Sem classificação P0/P1 atual
Rua Dona Maria Vaz de Carvalho, Vila Real, Café Lanchelote
Referência do arquivo de 2026-08-25; anúncio e disponibilidade não reconfirmados
75 m² brutos550 €/mês + trespasse 30 000 €
Rés do chão; fachada/montras NV. Atividade declarada: cafetaria/snack-bar; NV: licença formal e saída de fumos.
Verificar: Confirmar cozinha quente, extração, licença, inventário, faturação e passivos
06 / arquivo
Sem classificação P0/P1 atual
Rua Adelino Samardã 3, Vila Real, cafetaria
Referência do arquivo de 2026-08-25; anúncio e disponibilidade não reconfirmados
70 m² brutos400 €/mês + trespasse 8 000 €
Rés do chão; fachada/montras NV. Atividade declarada: cafetaria; NV: licença formal e saída de fumos.
Verificar: Confirmar cozinha quente, extração, licença, mix de clientela, inventário e passivos
07 / arquivo
Sem classificação P0/P1 atual
Rua de Macau 8, Vila Real, negócio comercial
Referência do arquivo de 2026-08-25; anúncio e disponibilidade não reconfirmados
125 m² brutos600 €/mês + trespasse 17 000 €
Rés do chão; fachada/montras NV. NV: atividade alimentar, licença de restauração e saída de fumos.
Verificar: Descrição insuficiente; confirmar tipo de negócio, disponibilidade real, extração, licença, obras e inventário
Nenhum espaço corresponde aos filtros. Limpe a área, o eixo ou os favoritos.
Pesquisa complementar
Também nas imobiliárias.
Outras pistas consultadas em 16/09/2026 18:22 Europe/Lisbon. Anúncios publicados não confirmam disponibilidade; imóveis repetidos entre portais foram identificados.
Casa Capital · 6037
Centro de Vila Real · loja com duas entradas
250 m² brutos; 200 m² úteis · 600 €/mês
Exposição, escritório e armazém descritos; licença de restauração e extração por confirmar.
Ver anúncio da imobiliária ↗RE/MAX Rigor · 125891047-47
Avenida 1.º de Maio · loja
362 m² anunciados · 1 600 €/mês
Montras e cargas/descargas declaradas; adequação alimentar e extração por confirmar.
Ver anúncio da imobiliária ↗Visit Imobiliária
Centro de Vila Real · loja
150 m² anunciados · 800 €/mês
Comércio/serviços e montra descritos; restauração por confirmar.
Ver anúncio da imobiliária ↗03 / Pesquisa local
Eixos para verificar no terreno.
Os nomes abaixo vêm do arquivo de agosto. A prioridade P0 ou P1 só será atribuída após confirmar fluxo em diferentes horários, âncoras complementares, concorrência e acessos.
- Rua de Santa Sofia 10 Hipótese do arquivo, não classificada como P0/P1 hoje.
- Rua Dona Maria Vaz de Carvalho Hipótese do arquivo, não classificada como P0/P1 hoje.
- Rua de Santa Iria Hipótese do arquivo, não classificada como P0/P1 hoje.
- Rua Adelino Samardã 3 Hipótese do arquivo, não classificada como P0/P1 hoje.
- Rua de Macau 8 Hipótese do arquivo, não classificada como P0/P1 hoje.
Primeiro investigar avenidas e ruas comerciais principais com possibilidade de compra por impulso e de destino.
Depois investigar perpendiculares que ainda recebam fluxo, visibilidade e paragem conveniente.
05 / Proveniência
Do estudo original ao anúncio de hoje.
O arquivo de 26/08/2026 tem 5 referências com localização textual nesta cidade, em T32. São pistas históricas para pesquisa, não oportunidades confirmadas hoje.
Ver referências do estudo original (5)
- Rua de Santa Sofia 10, Vila Real, restaurante/cafetaria ND m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
- Rua Dona Maria Vaz de Carvalho, Vila Real, Café Lanchelote ND m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
- Rua de Santa Iria, Vila Real, padaria em funcionamento ND m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
- Rua Adelino Samardã 3, Vila Real, cafetaria ND m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
- Rua de Macau 8, Vila Real, negócio comercial ND m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
06 / Simulador
Teste uma hipótese de operação.
Pedidos por dia × ticket médio × 30 dias. Receita bruta hipotética, antes de custos; não é previsão de vendas nem de lucro.
07 / Da análise à abertura
O próximo passo é concreto.
Tem um espaço em Vila Real?
Envie localização, área, fotografia da fachada, licença e condições comerciais para avaliação.