Residência versus população presente, autonomia económica, horários, turismo, acessos e concorrentes.
POPPYS · expansão Portugal · Almeirim
A próxima
POPPYS pode
ser aqui.
Uma leitura de localização que começa na cidade, desce até aos eixos comerciais e só depois escolhe a loja.
01 / Como escolhemos
Fluxo que compra.
Âncoras que se somam.
A localização tem de combinar famílias, jovens que criam hábito, compras de impulso, destino, conveniência do dia a dia e procura turística quando relevante. Uma âncora isolada não basta.
100 m²+área preferencial; menos só em eixos de fluxo excecional
P0ruas e avenidas principais após validação da cidade
P1perpendiculares com fluxo e visibilidade comprovados
Bairros, eixos, montras, visibilidade, supermercados, farmácias, escolas, serviços e cruzamento de públicos.
Área útil, licença, extração, logística, renda, trespasse, fachada e potencial real de operação POPPYS.
02 / Leitura da cidade
Onde o consumo se encontra.
Almeirim combina base residencial municipal com um destino gastronómico: o Turismo de Portugal identifica restaurantes na Rua de Timor e no Largo da Praça de Touros, além de hotelaria na mesma bacia. Hipótese comercial: testar compra de destino ao almoço e fim de semana, e conveniência dos residentes nos dias úteis, sem assumir que visitantes da sopa da pedra procuram o menu POPPYS. A Pordata regista 24 167 residentes em 2025; estes não equivalem a clientes ou peões em cada eixo. Famílias, jovens e trabalhadores são segmentos a medir em campo, não procura comprovada. O centro, a bacia da Arena e a Avenida D. João I/piscinas oferecem hipóteses distintas; há concorrência regional de restauração já identificada. O anúncio de recrutamento oficial da McDonald’s lista Almeirim, mas não foi confirmada aqui abertura, endereço e horário de uma operação; monitorar separadamente. Medir manhã, almoço, saída escolar, fim de tarde, jantar e fim de semana, com repetição fora de eventos. Nenhum anúncio demonstra capacidade de exaustão para o menu POPPYS. Confirmar disponibilidade com a mediadora, título de utilização e âmbito, extração/exaustão, potência, acessibilidade, segurança, ruído, cargas/descargas, permissão de fachada e custo total de adaptação. Não houve visita nem contacto comercial.
24 167residentes no município no final de 2025, Pordata/INE; atualização até 03/07/2026. Não é população da cidade, população presente nem fluxo à porta.
2anúncios em análise; disponibilidade contratual por confirmar
0imóveis aprovados para contrato ou obra
Fontes: Pordata/INE · população municipal 2025 ↗ · Turismo de Portugal · restaurantes, hotel e Arena ↗ · Câmara de Almeirim · notícias e condicionamento de trânsito em 16/09/2026 ↗ · Câmara de Almeirim · Praça Lourenço de Carvalho e comércio local ↗ · McDonald’s · recrutamento, Almeirim listado; abertura não confirmada ↗ · VillaMarket · JFBCP-112455CA ↗ · Imovirtual · espelho VillaMarket / atualização 01/09/2026 ↗ · RPH · LOJ/1088 ↗ · CasaCerta · espelho RPH LOJ/1088 ↗ · Zome · ZMPT587809, pista abaixo da área preferida ↗ · Idealista · oferta de arrendamento ↗
01 / candidato
P1 · Avenida D. João I / piscinas
Frente às Piscinas Municipais · loja da banca
A imagem desta simulação não está disponível; consulte o anúncio de origem na ficha do imóvel.
Anúncio consultado em 2026-09-16T23:57:57+01:00; disponibilidade por confirmar
Imobiliária: VillaMarket · AMI 14870 · JFBCP-112455CA ↗
124 m² no campo de área da mediadora; CustoJusto rotula 124 m² úteis. Título: 144 m²; arrecadação na cave cerca de 20 m² e logradouro cerca de 166 m². Relação entre as áreas e natureza útil/bruta por confirmar em plantaVenda: 133 000 €; não há renda anunciada. Propostas a partir desse valor até 01/10/2026, 17h00, segundo mediadora
Foto exterior da ficha mostra várias lojas no rés-do-chão; porta e delimitação exata por confirmar. Interior com pilares, envidraçados e desnível/guarda documentados. Conceito limitado ao interior.. Loja/comércio; utilização anterior como café declarada. Título de utilização para restauração atual e extração de fumos não fornecidos..
Verificar: Compra de ativo bancário exige confirmação do procedimento, ocupação e data-limite. Área útil, cave e logradouro devem ser reconciliados com planta. Campos automáticos do Imovirtual dizem centro comercial/retalho; isso não prova licença nem delimita a loja. Confirmar disponibilidade com a mediadora, título de utilização e âmbito, extração/exaustão, potência, acessibilidade, segurança, ruído, cargas/descargas, permissão de fachada e custo total de adaptação. Não houve visita nem contacto comercial. Direitos de reprodução e transformação comercial da fotografia não comprovados. conceito visual; crédito não substitui licença.
02 / candidato
P0 provisório · bacia gastronómica central; morada exata pendente
Centro / rua da sopa da pedra · restaurante RPH
A imagem desta simulação não está disponível; consulte o anúncio de origem na ficha do imóvel.
Anúncio consultado em 2026-09-16T23:57:57+01:00; disponibilidade por confirmar
Imobiliária: RPH Imobiliária · AMI 11994 · LOJ/1088 ↗
Cabeçalho: 308 m²; descrição: 632 m² de área bruta privativa em dois pisos; âmbito dos valores e relação com LOJ/1089 por reconciliar documentalmenteVenda: 775 000 € no site próprio; venda conjunta obrigatória com LOJ/1089. Preço total do conjunto não confirmado; nenhuma renda publicada
Galeria própria inclui foto exterior com negócios contíguos; não foi atribuída a totalidade dessa frente ao candidato. O conceito usa exclusivamente o interior do restaurante fotografado na ficha.. Restaurante em funcionamento declarado, cozinha industrial, sala e esplanada; segundo piso descrito com T1 e arrumos. Licença e afetação de cada artigo/fração não anexadas..
Verificar: Área e preço do conjunto são lacunas materiais; anúncio vende em conjunto com LOJ/1089 e não demonstra entrega devoluta. Não confundir compra de negócio/ativo em funcionamento com autorização de rebranding. Confirmar disponibilidade com a mediadora, título de utilização e âmbito, extração/exaustão, potência, acessibilidade, segurança, ruído, cargas/descargas, permissão de fachada e custo total de adaptação. Não houve visita nem contacto comercial. Direitos de reprodução e transformação comercial da fotografia não comprovados. conceito visual; crédito não substitui licença.
03 / arquivo
Sem classificação P0/P1 atual
Almeirim, restaurante/café renovado
Referência do arquivo de 2026-08-25; anúncio e disponibilidade não reconfirmados
60 m² brutos700 €/mês
Rés do chão; fachada/montras NV. Alvará incluído e sistema de extração de fumos declarados; cozinha equipada.
Verificar: Abaixo da área-alvo e caução de 10000 EUR; confirmar transferência do alvará, inventário e lotação
Nenhum espaço corresponde aos filtros. Limpe a área, o eixo ou os favoritos.
04 / Pesquisa local
Prioridade por eixo.
P0, P1 e linhas paralelas são hipóteses para visita. Um concorrente confirma mercado possível, mas também exige diferenciação e contagem de fluxo.
O Turismo de Portugal identifica Toucinho na Rua de Timor 20, hotel na mesma rua e Tertúlia da Quinta no Largo; são evidência de oferta gastronómica e destino, não de fluxo medido. Primeiro comparar fachadas de rua, estacionamento e almoço/fim de semana. RPH LOJ/1088 declara localização na rua da sopa da pedra, mas omite morada exata; não lhe atribuir número sem confirmação. A linha de trespasses da Arena apresenta preços/áreas inconsistentes e depende de contrato e acesso nos dias sem evento.
A programação municipal documenta mercado sazonal na Praça e promoção do comércio local. Hipótese para residentes, serviços e circulação central; a programação de Natal de 2025 não prova passagem corrente em setembro de 2026. Percorrer as frentes comerciais e contar dias úteis sem evento antes de classificar qualquer loja.
A loja VillaMarket é anunciada em frente às piscinas; o espelho Casa Yes identifica a Avenida D. João Primeiro. Pode combinar residentes, atividade desportiva e paragem curta. A fachada tem várias lojas e estacionamento em frente; confirmar porta, limites da fração e visibilidade com carros estacionados. Área e acesso ao logradouro precisam de planta.
As ofertas consultadas incluem 67 m² na Travessa do Calvário 26 e 40 m² na Rua Infante Dom Henrique 93, abaixo da preferência acima de 100 m² e sem fluxo extraordinário demonstrado. São pistas de oferta de proximidade, excluídas da seleção final. Testar perda de exposição perante o P0 e dependência do calendário escolar.
A Câmara anunciou obras na Rua do Matadouro Municipal a partir de 16/09/2026. Antes de visitar negócios associados à Arena, verificar desvios, duração e acessos operacionais; o aviso não mede impacto nas vendas. Nenhuma vaga em posto de combustível ou shopping com foto exata e condições verificadas foi selecionada nesta ronda.
05 / Proveniência
Do estudo original ao anúncio de hoje.
O arquivo de 26/08/2026 tem 1 referência com localização textual nesta cidade, em T26. As referências históricas são pistas para pesquisa, não oportunidades confirmadas hoje.
Ver referências do estudo original (1)
- Almeirim, restaurante/café renovado 54 m² · fonte verificada em 2026-08-25 · disponibilidade atual por confirmar
06 / Simulador
Teste uma hipótese de operação.
Pedidos por dia × ticket médio × 30 dias. Receita bruta hipotética, antes de custos; não é previsão de vendas nem de lucro.
07 / Da análise à abertura
O próximo passo é concreto.
Tem um espaço em Almeirim?
Envie localização, área, fotografia da fachada, licença e condições comerciais para avaliação.